Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907 bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen. Mit einem Kaufpreis von 799.000 EUR präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot für Investoren und Architekten.
Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Straßenansicht besticht durch ihre historische Fassade, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Kunsthandlung, die durch ihre großzügigen Fensterfronten viel natürliches Licht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft.
Die oberen Etagen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Wohnzwecke oder als Büroflächen. Die großzügigen Räume sind durch hohe Decken und große Fenster geprägt, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Nutzungspotenzial und ist ideal für Investoren, die eine wertbeständige Anlage suchen.
Folgende Konzepte sind in dieser Immobilie realisierbar:
Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus und Vermietung der Gewerbeeinheit.
Umwandlung in eine reine Gewerbefläche.
- Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907
- Zentrale Lage in der Fußgängerzone
- Keller vorhanden
- Große Fensterfronten im Erdgeschoss
- Parkettboden in den Wohnbereichen
- Teppichboden in einigen Bereichen
- Holztreppe mit dekorativem Geländer
- Hohe Decken mit Stuckverzierungen
- Dachgeschoss mit Holzbalken
- Teilweise modernisierte Bereiche
- Kaufpreis: 799,000,00 EUR
Die Immobilie liegt in der Fußgängerzone in Leverkusen-Opladen, einem interessanten Standtort für Investoren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem Opladen Busbahnhof in unmittelbarer Nähe. Für den individuellen Verkehr ist die Autobahn schnell erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Verbindungen bietet.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten. Für Gesundheitsdienstleistungen ist das Remigius-Krankenhaus-Opladen in der Nähe, eine schnelle medizinische Versorgung ist so gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das Sportcenter ist in der Nähe und bietet zahlreiche Sport- und Fitnessangebote. Zudem gibt es mehrere Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, darunter das beliebte Restaurant Balkan.
Die Lage ist auch für Familien attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Dies macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren, die in eine wachstumsstarke und gut erschlossene Region investieren möchten.
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564,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
564,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 564,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
564,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
564,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1907 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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