Diese Erdgeschosswohnung bietet mit ihren drei Zimmern und einem eigenen Gartenanteil eine ideale Wohnlösung für ein Paar mit maximal einem Kind. Die naturnahe Lage und die Garage ergänzen das attraktive Angebot, das für 330.000,00 Euro erworben werden kann.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume, was besonders im Wohn- und Essbereich zur Geltung kommt. Die Materialien sind hochwertig und zeitlos, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Bodenbelag aus Fliesen ist pflegeleicht und passt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Nachhaltigkeit und die geringen Betriebskosten dieser Immobilie. Die ruhige, naturnahe Lage bietet Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Diese Wohnung ist perfekt für ein Paar, das Wert auf eine ruhige Umgebung legt, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
- Investition von ca. 42.000 Euro in neue Böden und Fenster im Jahr 2022
- Moderne, energieeffiziente Heizung neu installiert
- Energieeffizienzklasse A
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Zweifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung mach neustem Standard
- Drei geräumige Zimmer im Erdgeschoss
- Kaufpreis: 330.000 Euro
- Geeignet für Käufer, die Wert auf Energieeffizienz und moderne Ausstattung legen
- Garage
- Eigener Garten mit überdachtem Freisitz und Terrasse
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl jungen Familien als auch älteren Bewohnern ein harmonisches Wohnumfeld bietet.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein REWE-Markt in etwa 2 km Entfernung. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, mit der Barbara Apotheke nur ca. 1,3 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur etwa 100 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Das Odenthaler Mühlenmuseum ist in ca. 1,6 km erreichbar und bietet kulturelle Abwechslung. Für sportlich Aktive steht ein Sportcenter in etwa 1 km Entfernung zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, wie der Grundschule Burg Berge, die etwa 1 km entfernt liegt.
Die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Auffahrt in ca. 4 km Entfernung optimal, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 30 km erreichbar ist und somit eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
BITTE AUFMERKSAM LESEN!
Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:
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Die Immobilie wird nach Absprache frei,
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
45,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
45,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 45,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
45,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
45,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2030-01-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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