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Informationen
Ausstattung
Details
Das Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde 1964 errichtet. Die Immobilie hat insgesamt 13 Zimmer und eine Wohnfläche von 350 m². Das Haus steht auf einem 1.525 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet eine solide Basis für Bestandshaltung, Repositionierung oder eine architektonisch geplante Weiterentwicklung.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich in ein großzügiges Treppenhaus mit markanter, geschwungener Treppe. Von hier aus erschließen sich die Wohnebenen klar und funktional. In den Wohnbereichen fallen großformatige Fensterflächen auf, die für gute Belichtung sorgen. Ein Kaminbereich ist vorhanden. Mehrere Räume verfügen über direkte Ausgänge ins Freie, darunter ein überdachter Freisitz sowie ein Balkon.
Die Innenausstattung zeigt überwiegend zeittypische Materialien und Oberflächen, was eine Modernisierung nach eigenem Konzept erleichtert. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz und Abstellflächen.
Außen stehen mehrere Garagen in einem separaten Garagenhof zur Verfügung, ergänzt durch weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der befestigten Zufahrt.
Das Haus wird von der großzügigen Eigentümerwohnung im Erdgeschoss dominiert. Die 182,28 m² verteilen sich auf insgesamt sieben Zimmer. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohneinheiten, von denen die größere über eine Wohnfläche von 85,70 m² und die kleinere über eine Wohnfläche von 65,90 m² verfügt.
Das Haus bietet noch weitere verschiedene Nutzungskonzepte :
Das Einfamilienhaus für die wirklich große Familie
Die ideale Kombination aus Wohnen und einem stillen Gewerbe
Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1964 (Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen)
- Wohnfläche ca. 350 m²
- Grundstück ca. 1.525 m²
- 13 Zimmer
- Mehrere Balkone vorhanden
- Unterkellerung vorhanden
- Massive, großzügige Treppenhausanlage mit geschwungener Treppe und Metallgeländer
- Eingangsbereich mit Glasbaustein Wandflächen für Tageslicht im Treppenhaus
- Beheizung über zentrale Wärmeverteilung mit Heizkörpern in den Räumen
- Großformatige Heizkörper, teils unter Fensterbänken angeordnet
- Bodenbeläge innen gemischt, u a.
- Parkett in Fischgrät Optik in Wohnbereichen
- Parkett in Stab Optik in weiteren Räumen und Fluren
- Teppichboden in einzelnen Zimmern
- Fliesenboden im Eingangsbereich und Treppenhaus
- Fliesen in Sanitärbereichen
- Fenster als weiße Kunststofffenster ausgeführt
- Fast überall Rollläden an den Fenstern
- Großzügige Fensterflächen in Wohnräumen für gute Belichtung
- Wohnbereich mit gemauertem Kamin bzw. Kaminanlage als zentraler Ausstattungsbaustein
- Innenausbau mit Holz Zargen und Holztüren, teils mit Rundbogen Durchgängen
- Teilweise Einbauten und Wandschränke aus Holz vorhanden
- Barrierearmes Duschbad erkennbar mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen
- Außenanlagen mit befestigten Hofflächen und Zufahrt
- Mehrere Einzelgaragen in Garagenzeile vorhanden
- Überdachter Freisitz bzw. Terrasse mit Naturstein Plattenbelag
- Dachform Satteldach, Dacheindeckung in dunkler Ziegeloptik
- Außenfassade in hellem Putz
- Satellitenanlage
Die Immobilie liegt im Umfeld von Eikamp im Rheinisch-Bergischen Kreis, in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich mit guter Alltagsanbindung. Für ein Mehrfamilienhaus bietet die Lage eine solide Basis: kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung und Freizeit sorgen für eine breite Vermietbarkeit und sprechen zugleich Konzepte mit Entwicklungspotenzial an.
Öffentlicher Nahverkehr ist bequem erreichbar: Die Bushaltestellen Trienenhaus sowie Eikamp, Schallemicher Straße liegen jeweils in ca. 0,3 bis 0,4 km Entfernung, die Haltestelle Eikamp Schule in ca. 0,5 km. Damit ist die Anbindung in Richtung der umliegenden Orts- und Stadtzentren alltagstauglich.
Für die Versorgung im direkten Umfeld stehen mehrere Angebote bereit. Ein REWE ist in ca. 2,0 km erreichbar, ein ALDI Süd in ca. 2,5 km, ebenso ein EDEKA in ca. 2,5 km. Ergänzend sind Apotheken in ca. 2,4 km Entfernung vorhanden, etwa die Apotheke im Gesundheitshaus oder die Bechener Apotheke.
Auch für Familien und langfristige Mietverhältnisse ist die Lage gut aufgestellt: Die Katholische Grundschule Eikamp liegt in ca. 0,6 km, Kindergärten befinden sich in ca. 1,9 bis 2,6 km. Freizeit und Sport sind ebenfalls nah: Ein Sportcenter ist in ca. 0,6 km erreichbar, weitere Sportangebote liegen in ca. 1,7 km.
Für Gastronomie und Aufenthaltsqualität sorgen Angebote in der Nähe, zum Beispiel der Eikamper Hof in ca. 0,5 km sowie weitere Restaurants im Umkreis von ca. 1,4 bis 1,7 km. Für die individuelle Mobilität sind Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden, zudem E-Ladepunkte in ca. 2,4 bis 2,5 km.
Die nächstgrößere Stadt Bergisch Gladbach zählt rund 114.230 Einwohner (Stand 31.12.2025) und bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Umgebung. Das unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum in den angrenzenden, ruhiger gelegenen Ortsteilen und schafft ein attraktives Umfeld für Bestand, Modernisierung oder konzeptionelle Weiterentwicklung.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift oder Firmensitz, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Die Hauptwohnung mit 182,28 m² ist frei, die beiden Einliegerwohnungen sind vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt
14.640,00 EUR.
Eigentümerwohnung im Erdgeschoss
Wohnfläche: 182,82 m²
Anzahl Zimmer: 7,00
Anzahl Schlafzimmer: 4,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl Gäste-WC: 1,00
Einliegerwohnung 1 im Obergeschoss
Wohnfläche: 85,70 m²
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Einliegerwohnung 2 im Obergeschoss
Wohnfläche: 65,90 m²
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Ansprechpartner
Mobil: 004915772828028
fs@franksiegmannimmobilien.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
338,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
338,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 338,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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