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Informationen
Ausstattung
Details
Diese stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1905/1979 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 353 m² ein Zuhause für den stilbewussten Eigentümer. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein weitläufiger Flur und führt in einem stimmigen Wohnfluss durch das Erdgeschoss.
Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in die Küche mit warmen Holzfronten und einer robusten Granit- Arbeitsplatte zum Essbereich mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang, was eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich wirkt großzügig und ruhig, mit klaren Linien und dem markanten Kamin als Mittelpunkt.
Im Haus stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie 3 Bäder. Ergänzend bietet eine 47 m² Bürofläche Raum für die Ausübung eines stillen Gewerbes. Auch die Nutzfläche von 199 m² sowie der Keller eignen sich für eine flexible Nutzung, etwa für Stauraum, Fitness oder Werkstatt.
Der Außenbereich wirkt wie ein gewachsenes Refugium: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie, während das 1.450 m² große Grundstück mit gepflegten Gartenbereichen und liebevoll angelegten Zonen zum Spielen, Gärtnern und Entspannen einlädt. Die Sorgfalt des bisherigen Eigentümers ist spürbar.
So entsteht ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und eine ausgewogene Ausstattung besticht und auch sehr hohen Ansprüchen genügt.
Ideal sind auch verschiedene Nutzungskonzepte für dieses Haus:
Haus für die wirklich große Familie
Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Stilles Gewerbe)
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Nutzung als Zweifamilienhaus
- 353 m² Wohnfläche
- Renovierung und Erweiterung in den Jahren 1979/1980
- 1.450 m² Grundstücksfläche
- 9 Zimmer
- Vollunterkellert
- 3 Bäder
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- 1 Balkon Schlafzimmer OG
- Großzügige Terrasse
- Große Fensterflächen, helle Räume
- Pflegeleichte Fliesenböden, teils Holzoptik
- 46,90 m² Bürofläche
- Gas-Fußbodenheizung im EG / Heizkörper im OG
- Gepflegter Garten mit Teich
- Gewächshaus im Garten
- Verkehrsgünstige Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in Radevormwald in einer gut angebundenen Wohnlage, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre bietet und sich für Pendler und Familien eignet. Der Anschluss an den ÖPNV ist über die nahegelegene Bushaltestelle Krankenhaus gegeben; der ÖPNV-Index liegt bei 54 %. Die Autobahn A1 ist über eine kurze Wegstrecke mit dem Pkw erreichbar und bindet die Lage zügig an das regionale Straßennetz an.
Für den täglichen Bedarf stehen im direkten Umfeld mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Netto Marken-Discount sowie der Jamal Markt liegen in der näheren Umgebung, ergänzt durch Dohuk Market. Für Drogerieartikel sind dm und Rossmann im Umfeld angesiedelt, sodass Besorgungen gut gebündelt erledigt werden können.
Erholungs- und Bewegungsangebote sind im Quartier ebenfalls vorhanden. Der Parc de Châteaubriant liegt in der näheren Umgebung und bietet eine grüne Ausweichfläche für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Weitere kleinere Parkflächen und Spielplätze sind im Umfeld verteilt und unterstützen eine alltagstaugliche Freizeitgestaltung.
Die Gesundheitsversorgung ist durch das Sana Krankenhaus Radevormwald sowie die Radiologie 360° am Sana Krankenhaus Radevormwald in der Umgebung abgedeckt. Ergänzend sind Arztpraxen Praxis im näheren Umfeld erreichbar. Für Familien sind mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden, darunter die Kindertagesstätte "Lily Braun", die AWO-Kindertagestätte "Lore Agnes" sowie die Katholische Grundschule "Lindenbaum"; der Kinder-Index liegt bei 16 %.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Nahversorgung, kurze Wege zum ÖPNV und eine gut erreichbare medizinische Infrastruktur; mit einer Eigentümerquote von 57 % zeigt sich zudem ein überwiegend eigentümergeprägtes Wohnumfeld - ideal für diejenigen, die ein Einfamilienhaus in einem gewachsenen, alltagstauglichen Umfeld suchen.
Die Immobilie wird nach Absprache frei.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift oder Firmensitz, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Ansprechpartner
Mobil: 004915772828028
fs@franksiegmannimmobilien.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
198,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 198,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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