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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 249 m² viel Platz für den anspruchsvollen zukünftigen Immobilienbesitzer und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu. Das Grundstück ist 793 m² groß und hat einem sehr schön angelegten Garten mit einem Swimmingpool als Highlight.
Im Erdgeschoss dominiert das etwa 63 m² große Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und einer abgesetzten Kaminecke. Der Essbereich öffnet sich zur Terrasse und wirkt durch das einfallende Tageslicht besonders freundlich. Die Küche ist funktional.
Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet Rückzug und Flexibilität zugleich: Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Balkon ergänzt den privaten Bereich um einen schönen Platz an der frischen Luft.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Abende. Auch auf dieser Etage ist eine volleingerichtete Küche eingebaut.
Im Keller gibt es neben der für das Baujahr obligatorischen Bar auch eine Sauna mit einem zusätzlichen Badezimmerbereich und einer Toilette. Die Immobilie verfügt über 2 Garagen. mit drei Stellplätzen.
Dieses Haus vereint solide Substanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit dauerhaftem Wert.
- Wohnfläche ca. 249 m²
- Grundstück ca. 793 m²
- 5 Zimmer
- Vollunterkellert
- 2 Bäder
- 2 Kamine
- 3 Garagen
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Laminatböden in Schlafräumen
- Moderne Einbauküche
- Gepflegter Gartenbereich
- Verkehrsgünstige Wohnlage
Die Immobilie liegt im Wermelskirchener Ortsteil Dhünn und bietet eine gut angebundene Lage mit ausgewogener Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Autobahn A 1 ist über eine kurze Wegstrecke in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der ÖPNV-Index liegt bei 68 Prozent; die nächste Haltestelle Habenichts befindet sich in fußläufiger Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt: Der Frischmarkt Dhünn ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl im erweiterten Umfeld zur Verfügung.
Gastronomisch ist in der näheren Umgebung eine gute Auswahl vorhanden. Das Café Restaurant Jägerhof sowie das Hotel Restaurant Zur Post bieten kulinarische Anlaufpunkte in der Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist im Umfeld abgedeckt: Hausärztliche Praxen und Fachärzte befinden sich im Stadtgebiet. Für die Betreuung im Alltag stehen zudem mehrere Apotheken zur Verfügung. Familiennahe Infrastruktur ist mit einem Kinder-Index von 11 Prozent sowie Einrichtungen wie der Kindertagesstätte Wellerbusch und der Dhünntalschule gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Kombination aus Anbindung, Nahversorgung und Infrastruktur und ist ideal für diejenigen, die ein Einfamilienhaus in einem gewachsenen Umfeld suchen. Die Eigentümerquote von 62,3 Prozent unterstreicht die stabile Wohnstruktur im Quartier.
Ansprechpartner
Mobil: 004915772828028
fs@franksiegmannimmobilien.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
194,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 194,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-06-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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