Dreifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage auf einem Erbbaurechtgrundstück

Die Lage des Zweifamilienhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung für Pendler. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer Infrastruktur, die vieles ohne großen Aufwand erreichbar macht.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter HIT und NORMA sowie das REWE Center. Auch die Drogerie DM ist gut erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls angenehm nah: Mehrere Apotheken und ein Hausarzt können zu Fuß aufgesucht werden.

Familie und Bildung
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuung. Schulen und mehreren Kindergärten.

Freizeit und Gastronomie
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Möglichkeiten für eine unkomplizierte Auszeit. Cafés wie Kaffee Wild oder das Eis Café Venezia sind schnell erreicht. Für den Restaurantbesuch bieten sich unter anderem Akropolis oder Royal Punjab in an. Sportlich ist das Angebot ebenfalls präsent, zum Beispiel mit einem Sportcenter in ca. 300 m.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Viktoriastraße in ca. 400 m und Eich in ca. 450 m liegen fußläufig. Der Busbahnhof Wermelskirchen ist in ca. 1,1 km erreichbar und bietet eine zentrale Umsteigemöglichkeit. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 700 m ein klarer Standortvorteil. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Köln Bonn, je nach Route in etwa ca. 30 km Entfernung.

Einordnung des Wohnumfelds
Das direkte Umfeld wirkt stabil und eigentümergeprägt. In der näheren Umgebung liegt die Eigentümerquote bei ca. 79 Prozent, der Leerstand bei ca. 3 Prozent. Das durchschnittliche Alter beträgt ca. 45 Jahre, was auf eine ausgewogene Bewohnerstruktur hindeutet.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit, sowohl im Alltag als auch für Berufspendg